Una de las preguntas que más nos hacen los propietarios que se plantean dar el salto al alquiler vacacional es siempre la misma: ¿cuánto puedo ganar realmente con mi piso turístico en Bilbao? La respuesta corta es que depende de la zona, el tamaño del inmueble, la temporada y, sobre todo, de lo bien gestionado que esté. La respuesta larga es lo que vamos a desgranar en este artículo, con cifras realistas y ejemplos concretos por barrio y por capacidad.
Resumen rápido
- Un piso turístico estándar en Bilbao puede facturar entre 18.000 € y 38.000 € brutos al año, dependiendo de zona, capacidad y ocupación.
- La ocupación media de las viviendas turísticas en Bizkaia ronda el 55-72 % según temporada y ubicación.
- El precio medio por noche se mueve entre los 70 € y 220 € según barrio y capacidad (pareja, familia o grupo).
- Tras descontar comisiones, suministros y mantenimiento, el beneficio neto ronda el 55-70 % de los ingresos brutos.
El mercado turístico de Bilbao y Bizkaia hoy
Bilbao se ha consolidado como uno de los principales destinos urbanos del norte de España. La cultura del Museo Guggenheim, el Casco Viejo, el Athletic, los congresos del BEC y la cercanía a la costa atraen un flujo constante de visitantes durante prácticamente todo el año, con picos muy marcados en primavera, verano y eventos puntuales.
Según el Instituto Nacional de Estadística, las pernoctaciones en viviendas de uso turístico en el País Vasco crecen año tras año, y Bizkaia concentra una parte significativa de esa demanda. A esto se suma una oferta cada vez más profesionalizada y una regulación más exigente que, paradójicamente, está reforzando el valor de los pisos turísticos correctamente legalizados.
Importante: antes de calcular cuánto puede rentar tu vivienda, asegúrate de cumplir la normativa. Te lo explicamos paso a paso en nuestra guía de licencia de piso turístico en Bilbao.
Rangos por zona: precio medio y ocupación
Los ingresos varían bastante según el barrio y la capacidad del alojamiento. Estos son rangos orientativos para un apartamento estándar en Bilbao y su entorno, basados en lo que vemos día a día y en lo que muestran las plataformas de mercado:
| Zona | Precio medio/noche | Ocupación anual | Facturación bruta/año |
|---|---|---|---|
| Casco Viejo / Indautxu | 110 € – 160 € | 65 – 75 % | 26.000 € – 38.000 € |
| Abando / Ensanche | 100 € – 145 € | 60 – 72 % | 23.000 € – 35.000 € |
| Deusto / San Mamés | 85 € – 125 € | 55 – 68 % | 18.000 € – 28.000 € |
| Getxo (costa) | 95 € – 140 € | 55 – 70 % (estacional) | 20.000 € – 32.000 € |
| Barakaldo (BEC) | 75 € – 110 € | 50 – 65 % | 15.000 € – 25.000 € |
Son cifras orientativas: un apartamento bien fotografiado, con buena estrategia de precios y valoraciones excelentes puede superar fácilmente la parte alta del rango. Uno mal gestionado puede quedarse en la mitad.
Ejemplos reales por barrio y capacidad
Para que veas qué significan estos rangos en tu propio bolsillo, hemos preparado cinco casos representativos con perfiles distintos de vivienda y zona. Cada ejemplo parte de un precio medio realista y una ocupación coherente con la temporada, y aplica los costes reales que asume el propietario en nuestro modelo de gestión integral.
Caso 1 · Estudio para 2 en Casco Viejo
Estudio reformado de unos 35 m², a un paso del Mercado de la Ribera y del Arenal. Producto pensado para parejas en escapada urbana y viajeros de fin de semana. Demanda muy alta todo el año por su localización icónica.
| Ingresos brutos | 27.615 € |
| Comisión plataforma (~15 %) | – 4.142 € |
| Gestión integral (20 % sobre neto plataforma) | – 4.695 € |
| Suministros, comunidad, seguros, reposiciones | – 3.000 € |
Beneficio neto anual ≈ 15.778 € (57 % sobre la facturación bruta)
Caso 2 · Apartamento de 2 dormitorios para 4 en Indautxu
Vivienda familiar de unos 75 m², bien comunicada con el centro, ideal para familias con niños o dos parejas que viajan juntas. Demanda equilibrada entre ocio y eventos del BEC/Athletic.
| Ingresos brutos | 33.480 € |
| Comisión plataforma (~15 %) | – 5.022 € |
| Gestión integral (20 % sobre neto plataforma) | – 5.692 € |
| Suministros, comunidad, seguros, reposiciones | – 3.500 € |
Beneficio neto anual ≈ 19.266 € (58 % sobre la facturación bruta)
Caso 3 · Piso de 3 dormitorios para 6 en Deusto / San Mamés
Vivienda amplia de unos 100 m², muy cerca del estadio. Funciona muy bien con grupos: amigos de viaje, despedidas, asistentes a partidos del Athletic y a conciertos. Ticket medio alto, picos enormes en fines de semana de partido.
| Ingresos brutos | 41.810 € |
| Comisión plataforma (~15 %) | – 6.272 € |
| Gestión integral (20 % sobre neto plataforma) | – 7.108 € |
| Suministros, comunidad, seguros, reposiciones | – 4.200 € |
Beneficio neto anual ≈ 24.230 € (58 % sobre la facturación bruta)
Caso 4 · Apartamento de 2 dormitorios para 4 en Getxo
Apartamento de unos 70 m², cerca de la playa de Ereaga y el Puerto Viejo de Algorta. Fuertemente estacional: máxima demanda en verano y precios elevados; resto del año, ocupación más moderada. Conexión directa con Bilbao por metro.
| Ingresos brutos | 27.120 € |
| Comisión plataforma (~15 %) | – 4.068 € |
| Gestión integral (20 % sobre neto plataforma) | – 4.610 € |
| Suministros, comunidad, seguros, reposiciones | – 3.100 € |
Beneficio neto anual ≈ 15.342 € (57 % sobre la facturación bruta)
Caso 5 · Estudio para 2 en Barakaldo (junto al BEC)
Estudio funcional de unos 40 m², a 10 minutos andando del Bilbao Exhibition Centre. Perfil claramente business: ferias, congresos y profesionales que buscan buena relación calidad-precio y se quedan entre semana.
| Ingresos brutos | 18.615 € |
| Comisión plataforma (~15 %) | – 2.792 € |
| Gestión integral (20 % sobre neto plataforma) | – 3.164 € |
| Suministros, comunidad, seguros, reposiciones | – 2.400 € |
Beneficio neto anual ≈ 10.259 € (55 % sobre la facturación bruta)
Las limpiezas no son un coste para el propietario. En el modelo que aplicamos, se facturan directamente al huésped desde la plataforma como tarifa de limpieza, por lo que no aparecen como gasto en tu cuenta de resultados. Te lo explicamos en nuestra página de tarifas.
Las 5 palancas que multiplican tu rentabilidad
1. Precio dinámico
Cambiar la tarifa cada noche según demanda, día de la semana, eventos del BEC, partidos del Athletic o congresos puede subir tu facturación anual entre un 15 % y un 30 % frente a un precio fijo. Es la palanca de mayor impacto y la que la mayoría de propietarios particulares no aprovecha.
2. Multiplataforma
Publicar solo en Airbnb es dejar dinero sobre la mesa. Booking trae un perfil de huésped distinto (más viaje de trabajo, más estancias cortas entre semana) y reduce la dependencia de una sola plataforma. Una buena gestión sincroniza calendarios para evitar dobles reservas.
3. Fotografía y descripción
Las fotos son la primera impresión y suelen marcar la diferencia entre que te elijan o no. Una sesión profesional —que se amortiza el primer mes— y una ficha bien escrita en castellano, inglés y francés pueden subir tu CTR (clics por impresión) un 30-50 %.
4. Valoraciones de 5 estrellas
El algoritmo de Airbnb y Booking penaliza a los anfitriones con valoraciones bajas. Mantener una puntuación por encima de 4,8 multiplica las reservas. Esto se consigue con una experiencia impecable: comunicación rápida, check-in fluido, limpieza profesional y resolución ágil de incidencias.
5. Estancias mínimas inteligentes
Aceptar todo tipo de estancias parece más rentable, pero a veces conviene poner mínimos de 2-3 noches o exigir estancia larga en ciertos meses. Un buen equilibrio reduce los huecos no rellenables entre reservas y baja los costes de limpieza por noche.
¿Compensa pagar a una empresa para gestionarlo?
La pregunta lógica del propietario es: si pago una comisión de gestión, ¿gano más que si lo hago yo mismo? La respuesta corta es que casi siempre sí, por tres motivos:
- Más ocupación y mejor precio. Una gestión profesional con precio dinámico, fotos profesionales y atención 24/7 suele aumentar la facturación entre un 20 % y un 40 %. Esa subida cubre con holgura la comisión y deja al propietario con más en el bolsillo.
- Cero tiempo dedicado. Gestionar un piso turístico por tu cuenta consume entre 8 y 15 horas semanales (mensajes, llaves, limpiezas, incidencias, contabilidad). Ese tiempo tiene un coste de oportunidad real.
- Mejores valoraciones. La experiencia y los procesos profesionales generan más valoraciones de 5 estrellas, lo que vuelve a empujar la facturación al alza.
En Gestión Pisos Turísticos Bilbao trabajamos con dos modalidades: gestión integral (20 % + IVA) si quieres olvidarte de todo, o gestión parcial (10 % + IVA) si prefieres llevar tú las reservas. Puedes ver el detalle en nuestras tarifas y todo lo que incluye nuestra gestión.
¿Y la fiscalidad?
Los ingresos del alquiler turístico tributan como rendimientos del capital inmobiliario o como actividad económica, según cómo se preste el servicio. Lo más habitual para el propietario individual es declararlos en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario sin reducción del 60 % (no aplica al alquiler turístico de corta duración). La inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi es obligatoria, y conviene revisar siempre con un asesor las particularidades de tu caso.
Conclusión: cuánto puedes ganar tú
Las cifras de este artículo son rangos orientativos. Para saber con precisión cuánto puede rentar tu vivienda hace falta analizar la zona concreta, la capacidad, las fotos, el estado actual y la temporada en la que entres al mercado.
Si quieres una estimación realista y personalizada de cuánto puede facturar tu piso turístico en Bilbao, cuéntanos cómo es tu vivienda y te la preparamos sin compromiso.
