Licencia de Piso Turístico en Bilbao: Guía Completa 2026
Todo lo que necesitas para legalizar tu vivienda de uso turístico (VUT) en Bilbao y Bizkaia: normativa de Euskadi, requisitos del Ayuntamiento, registro turístico y pasos del trámite. Y si lo prefieres, nos encargamos de todo el proceso por ti.
¿Qué es una vivienda de uso turístico (VUT) en Euskadi?
Una vivienda de uso turístico (VUT) es aquella que se ofrece para alojamiento turístico de forma habitual, por motivos vacacionales o de ocio, a cambio de un precio. En Euskadi, alquilar tu piso por días en plataformas como Airbnb o Booking exige cumplir la normativa turística autonómica y municipal y estar correctamente registrado.
En esta guía te explicamos qué normativa se aplica en Bilbao y Bizkaia, qué requisitos debe cumplir tu vivienda y cómo es el proceso para darla de alta. La normativa cambia con frecuencia: contrasta siempre los detalles con el Ayuntamiento de Bilbao y el Gobierno Vasco, o déjalo en nuestras manos.
Normativa aplicable en el País Vasco
- Ley 13/2016, de Turismo del País Vasco — Marco general de la actividad turística en Euskadi.
- Decreto 101/2018 — Regula las viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico.
- Decreto 52/2025 — Modifica el Decreto 101/2018 y endurece las exigencias, equiparando habitaciones y pisos turísticos.
- Normativa municipal de Bilbao — Ordenanzas urbanísticas que limitan dónde y cómo se ubican las viviendas turísticas.
Requisitos para abrir un piso turístico en Bilbao
Además de los requisitos generales de Euskadi (habitabilidad, equipamiento mínimo, seguro de responsabilidad civil, hojas de reclamaciones, placa identificativa…), Bilbao establece condiciones urbanísticas específicas:
- Ubicación en planta primera — Con carácter general, las viviendas turísticas deben situarse en las plantas primeras de los edificios.
- Casco Viejo y Bilbao la Vieja — Solo se permite un único alojamiento turístico por edificio o portal.
- Compatibilidad urbanística — La actividad debe ser compatible con el planeamiento del distrito; conviene pedir información urbanística antes de invertir.
- Cumplimiento técnico — Condiciones de seguridad, accesibilidad y habitabilidad según la normativa vigente.
La moratoria de viviendas turísticas en Bilbao
Bilbao cuenta con más de un millar de viviendas de uso turístico registradas y, ante la presión sobre el mercado de la vivienda, el Ayuntamiento aprobó una moratoria que limita la concesión de nuevas autorizaciones en determinadas zonas. El marco es cada vez más restrictivo, por lo que tramitar correctamente —y cuanto antes— es fundamental.
Si tienes dudas sobre si tu vivienda puede legalizarse, consúltanos sin compromiso.
Cómo dar de alta tu vivienda turística
- 1. Comprobación previa — Verificar que la vivienda cumple la normativa urbanística y las condiciones técnicas.
- 2. Declaración responsable — El titular declara que conoce y cumple los requisitos y dispone de la documentación.
- 3. Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi — Inscripción obligatoria; el número de registro debe figurar en los anuncios.
- 4. Registro de la Propiedad — Dejar constancia de que el inmueble se destina a uso turístico.
- 5. Puesta en marcha — Publicación con el número de registro, placa identificativa, seguro y hojas de reclamaciones.
Tramitamos tu licencia y gestionamos tu piso
Te acompañamos en la legalización de tu vivienda de uso turístico y, una vez en marcha, nos encargamos de su gestión integral. Olvídate del papeleo y de la operativa diaria.
Aviso: esta guía tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. La normativa turística puede modificarse; verifica siempre los requisitos vigentes con el Ayuntamiento de Bilbao y el Gobierno Vasco antes de iniciar cualquier trámite.