Tarifas y condiciones de gestión de pisos turísticos en Bilbao
Un contrato claro y por escrito, adaptado a tu vivienda o pensión turística. De los ingresos de cada mes se descuentan las comisiones de las plataformas y las limpiezas, y lo que queda se reparte 70 % para ti y 30 % para nosotros.
Cómo funciona nuestro contrato
Trabajamos con un contrato de arrendamiento y cesión de la vivienda para su explotación turística: nosotros figuramos como titulares de los anuncios, cobramos de las plataformas y asumimos el peso fiscal de la actividad. Tú sigues siendo el propietario y cobras tu liquidación cada mes, como en cualquier alquiler.
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Contrato de arrendamiento y cesión
Gestionamos tu vivienda o pensión turística mediante un contrato de arrendamiento y cesión para su explotación turística. Nos encargamos de todo —anuncio, precios, reservas, huéspedes, check-in y check-out, limpieza, mantenimiento e incidencias— y a finales de mes recibes tu liquidación con el detalle de la actividad.
Queremos ser un socio de verdad en la rentabilidad y el buen funcionamiento de tu vivienda o pensión turística, no un proveedor más.
“Cada piso y cada propietario son distintos. Por eso las condiciones las hablamos contigo y las dejamos por escrito, sin letra pequeña.”
Por qué trabajamos con este contrato
En el verano de 2025 cambió la norma fiscal en Bizkaia: el propietario de una vivienda turística dejó de poder deducirse los gastos reales y pasó a una bonificación fija del 20 % de sus ingresos. Para quien tiene un piso, la diferencia es esta:
15.000 €
era lo que te descontabasDeducías los gastos reales del piso: ropa de cama, obras, mantenimiento. Sobre 30.000 € de ingresos y 15.000 € de gastos, tributabas por los otros 15.000 €.
6.000 €
es lo que te descuentasYa no se deducen gastos: solo una bonificación del 20 % de los ingresos. Sobre esos mismos 30.000 €, lo que puedes descontar se queda en 6.000 €.
Por eso cambiamos de modelo: con el contrato de arrendamiento y cesión de la vivienda para explotación turística, la agencia figura como titular de los anuncios, cobra de las plataformas y asume el peso fiscal de la actividad. Tú sigues siendo el propietario y cobras tu liquidación cada mes, como en cualquier alquiler.
Ejemplo orientativo sobre una facturación neta de 30.000 € al año, ya descontadas las comisiones de Airbnb y Booking. Cada caso es distinto: conviene que lo veas también con tu asesor.
Cómo se liquida cada mes
Cerramos el mes, hacemos números y te pasamos tu liquidación. Siempre el mismo orden y siempre a la vista.
Los ingresos del mes
Todo lo que han pagado los huéspedes que han dormido en tu vivienda.
Las comisiones de Airbnb y Booking
Lo que se queda cada plataforma por sus reservas.
Las limpiezas del mes
Una por cada estancia, con ropa de cama hotelera. A ti no te llega ninguna factura de limpieza.
Y lo que queda se reparte
70 % para ti30 % para nosotros
Y mientras tanto, tu panel siempre abierto
Tienes acceso a un panel online donde ves la actividad de tu vivienda cuando quieras: qué noches están reservadas, quién entra y a qué precio. La misma información que manejamos nosotros, sin tener que pedírnosla.
¿Qué incluye la gestión integral?
Esto es todo lo que hacemos por tu alojamiento, desde que decides alquilarlo hasta que cobras cada mes:
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Anuncio y publicación
Damos de alta tu alojamiento en Airbnb, Booking y nuestros propios canales: título, descripciones, servicios y suplementos. El reportaje fotográfico lo hacemos nosotros; la fotografía profesional no está incluida, pero te damos referencias si te interesa. -
Comunicación con los huéspedes
Antes, durante y después de la estancia: dudas, sugerencias y recomendaciones de la ciudad. Contestamos rápido y resolvemos lo que surja. -
Reservas y registro de viajeros
Confirmaciones, asignación de alojamiento y calendarios sincronizados entre plataformas para que no haya dobles reservas. Y el parte de viajeros a las fuerzas de seguridad, que es obligatorio.
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Precios y disponibilidad
Precios ajustados por temporada, demanda y eventos del BEC, con control de noches huérfanas y de overbooking. Ni alojamiento vacío ni malvendido. -
Limpieza y mantenimiento
Limpieza y lavandería con equipo propio tras cada estancia, con ropa de cama hotelera y reposición. Y las incidencias del inmueble: arreglos, reparaciones y mejoras. -
Decoración y puesta a punto
Te asesoramos sobre cómo decorar y amueblar el espacio para que guste y se reserve. Sabemos lo que pide el huésped que viene a Bilbao.
Condiciones claras y por escrito
- Todo por escrito — Porcentajes, importes y duración del contrato, claros antes de firmar.
- Liquidación mensual — A finales de mes recibes tu liquidación con el detalle de la actividad.
- Comunicación clara — Sabrás exactamente qué ocurre en tu vivienda en todo momento.
- Sin intermediarios — Hablas siempre con las mismas personas, no con un centro de llamadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo ganar con mi alojamiento?
Depende de la zona, del tamaño, del estado y de cuántas noches quieras tenerlo disponible. No damos cifras al aire: lo visitamos, miramos qué están haciendo alojamientos parecidos y te damos una estimación concreta, gratis y sin compromiso.
Mientras tanto, puedes ver nuestro análisis de cuánto se gana con un piso turístico en Bilbao, con cifras por barrio y rentabilidad neta.
¿Cómo es el contrato?
Trabajamos con un contrato de arrendamiento y cesión de la vivienda para su explotación turística. Nosotros figuramos como titulares de los anuncios, cobramos de las plataformas y asumimos el peso fiscal de la actividad; tú sigues siendo el propietario y cobras cada mes, como en cualquier alquiler. Antes de firmar te lo explicamos y dejamos por escrito los porcentajes y los importes.
¿Y yo cómo tributo con este modelo?
Desde el verano de 2025, el propietario de una vivienda turística en Bizkaia ya no puede deducirse los gastos reales: solo se aplica una bonificación del 20 % de los ingresos. Con el contrato de cesión, la actividad turística la declara la agencia, que es quien figura como titular de los anuncios y quien cobra de las plataformas. Tú declaras lo que te liquidamos, como en un alquiler normal.
No somos asesores fiscales: te contamos cómo funciona nuestro contrato, y lo tuyo conviene que lo repases con tu gestor.
¿Qué gastos siguen siendo míos?
Los suministros del alojamiento —luz, agua, internet— y las reparaciones, que siempre te consultamos antes de hacer nada.
¿Cuándo recibo la liquidación?
Al cerrar el mes. De los ingresos de ese mes se descuentan las comisiones de Airbnb y Booking y las limpiezas, y lo que queda se reparte: 70 % para ti y 30 % para nosotros. Recibes la liquidación con el detalle de toda la actividad de tu vivienda.
¿Necesito licencia para alquilar mi piso a turistas?
Sí, y son dos trámites distintos. Primero el título habilitante autonómico: la vivienda tiene que estar declarada y de alta en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi. Después, el número de registro de alquiler (NRA) del registro único estatal, exigible desde el 1 de julio de 2025 para poder anunciarse en las plataformas.
Lo explicamos paso a paso en la guía de licencia de piso turístico en Bilbao y en la del Número de Registro de Alquiler.
¿Hace falta un seguro?
En Euskadi sí: el decreto de viviendas de uso turístico obliga a tener un seguro de responsabilidad civil con un capital mínimo de 35.000 € por plaza declarada, vigente mientras la vivienda siga de alta. Ojo, porque muchas pólizas de hogar excluyen o limitan la cesión con ánimo de lucro.
No somos mediadores de seguros, pero te decimos qué tienes que mirar antes de contratarlo.
¿Cuánto puede rentar tu vivienda?
Te preparamos una estimación de rentabilidad personalizada y sin compromiso. Antes, descubre todo lo que incluye nuestra gestión.
¿Prefieres hablarlo? Llámanos y te lo contamos en dos minutos.