Gestión de Pisos Turísticos en Bilbao y Bizkaia
Cuidamos tu piso como si fuera el nuestro. Somos una agencia familiar de Bilbao, no una plataforma con cientos de llaves: conocemos cada vivienda que gestionamos y nos ocupamos de todo —huéspedes, limpieza, precios y papeleo— para que tú solo tengas que mirar tu liquidación.
Gestión de Alquiler Vacacional en Bilbao
Empezamos con un piso propio y mucha ilusión, y hoy gestionamos los de otros propietarios con la misma dedicación. Sacamos el máximo partido a tu vivienda o pensión turística sin que tengas que preocuparte por nada: anuncio, reservas, atención al huésped, precios, limpieza e incidencias. Somos un equipo familiar de Bilbao, así que tu propiedad está en manos de personas, no de una corporación.
Qué incluye nuestra Gestión Turística
Porque tu tranquilidad y la satisfacción de los viajeros son nuestra prioridad.
Check-in
Recibimos a tus huéspedes, resolvemos sus dudas y les ofrecemos una bienvenida cálida.
Limpieza profesional
Contamos con un equipo de limpieza de confianza que deja el piso impecable tras cada estancia.
Estrategia de precios
Ajustamos los precios según la temporada, la demanda y la competencia para maximizar tu rentabilidad.
Gestión Reservas
Comunicación con los huéspedes, coordinación de entradas y salidas, partes de viajeros, documentación legal...
Optimización Anuncios
Gestionamos tus perfiles en las principales plataformas (Airbnb, Booking…) con fotos, textos y detalles que aumentan la visibilidad.
Condiciones claras para gestionar tu vivienda turística
Tú sigues siendo el propietario y nosotros nos ocupamos de todo lo demás: anuncio, precios, reservas, huéspedes, limpieza, mantenimiento e incidencias.
Trabajamos con un contrato de arrendamiento y cesión de la vivienda para su explotación turística: nosotros figuramos como titulares de los anuncios, cobramos de las plataformas y asumimos el peso fiscal de la actividad. Cada mes, de los ingresos se descuentan las comisiones de Airbnb y Booking y las limpiezas, y lo que queda se reparte 70 % para ti y 30 % para nosotros.
Queremos ser un socio de verdad en la rentabilidad y el buen funcionamiento de tu vivienda, no un proveedor más.
“Cada piso y cada propietario son distintos. Por eso las condiciones las hablamos contigo y las dejamos por escrito, sin letra pequeña.”
Un equipo familiar
Empezamos con un piso propio y mucha ilusión, y hoy cuidamos los de otros propietarios con la misma dedicación. Somos un equipo pequeño y unido, y eso es justo lo que nos permite tener un control real sobre cada vivienda.
A ese trato humano le sumamos herramientas de optimización de precios que maximizan tus ingresos. Tecnología donde aporta, personas donde importa.
Tu propiedad, en manos de personas
- Cuidamos tu casa como si fuera la nuestraControl directo sobre la limpieza, el mantenimiento y la selección de huéspedes.
- Trato directo y sin intermediariosSiempre las mismas personas: sin centralitas ni respuestas automáticas.
- Transparencia absolutaSabrás exactamente qué ocurre en tu piso en todo momento.
Gestionamos tu piso turístico en todo el Gran Bilbao
Además de Bilbao capital, gestionamos pisos y viviendas turísticas en los principales municipios de Bizkaia. Descubre nuestra gestión especializada en tu zona:
- Pisos turísticos en Getxo — playas, Puerto Viejo y Puente Bizkaia, a 20 minutos de Bilbao.
- Pisos turísticos en Portugalete — junto al Puente Bizkaia y su casco histórico medieval, con turismo cultural todo el año.
- Pisos turísticos en Barakaldo — junto al BEC y sus ferias, con gran demanda de negocio.
- Pisos turísticos en Santurtzi — villa marinera y terminal de cruceros del Puerto de Bilbao.
Gestión de apartamentos turísticos en Bilbao
Llevamos 8 años gestionando viviendas y pensiones turísticas en Bilbao y Bizkaia, y hoy tenemos más de 20 alojamientos en cartera. Tanto si tu piso ya está funcionando en Airbnb como si todavía no lo has alquilado nunca, nos ocupamos de todo el ciclo: anuncio, precios, reservas, entrada y salida de huéspedes, limpieza y mantenimiento. Tú cobras; del resto nos encargamos nosotros.
Cómo trabajamos
Tú sigues siendo el propietario y nosotros nos ocupamos de todo. Lo formalizamos con un contrato de arrendamiento y cesión de la vivienda para su explotación turística, con las condiciones por escrito.
Gestión integral
70 % para ti
Es lo que queda para ti cada mes después de descontar las comisiones de Airbnb y Booking y las limpiezas. El 30 % restante es nuestro trabajo, y todo queda por escrito antes de firmar nada.
- Alta y optimización del anuncio en Airbnb, Booking y nuestros canales, con reportaje fotográfico propio (la fotografía profesional no está incluida)
- Comunicación con el huésped antes, durante y después de la estancia
- Reservas, calendarios sincronizados y registro de viajeros ante las fuerzas de seguridad
- Precios ajustados por temporada, demanda y eventos del BEC, con control de noches huérfanas y overbooking
- Limpieza y lavandería con equipo propio tras cada estancia, con ropa de cama hotelera y reposición
- Mantenimiento, incidencias y asesoramiento para decorar y amueblar
A finales de mes recibes tu liquidación con el detalle de la actividad. Los suministros y las reparaciones siguen corriendo de tu cuenta, y siempre te las consultamos antes. Puedes ver el desglose completo en cómo trabajamos en la gestión de apartamentos turísticos y en la página de servicios, y si prefieres hablarlo, te lo contamos por teléfono en dos minutos.
Lo que más nos preguntan los propietarios
¿Cuánto se gana alquilando un piso turístico en Bilbao?
Depende de la zona, del tamaño del piso y de lo bien que esté gestionado el calendario. Hemos publicado un análisis con cifras por barrio y con la rentabilidad neta después de gastos en cuánto se gana con un piso turístico en Bilbao, y otro sobre cómo fijar el precio por noche sin dejar dinero encima de la mesa.
Si prefieres una cifra concreta para tu vivienda, te preparamos una estimación sin compromiso.
¿Hace falta licencia para alquilar tu piso a turistas?
Sí. En el País Vasco la vivienda tiene que estar declarada como vivienda de uso turístico y en Bilbao hay además restricciones por zonas. Lo explicamos paso a paso en la guía de licencia de piso turístico en Bilbao, y desde 2025 hay un segundo trámite estatal obligatorio: el Número de Registro de Alquiler, sin el cual las plataformas retiran el anuncio.
Si tu piso no encaja en la normativa turística, todavía puedes rentabilizarlo con el alquiler de temporada, que se rige por otras reglas.
Tu anuncio en Airbnb y Booking, gestionado a diario
La mayoría de propietarios que nos llama ya tiene un anuncio publicado, pero sin nadie detrás que ajuste el precio cada semana ni responda a los mensajes en minutos. Eso es exactamente lo que hacemos: fotografía y textos orientados a conversión, calendarios sincronizados entre plataformas para que no haya dobles reservas, tarifas dinámicas y atención al huésped.
También registramos a los viajeros y enviamos los partes obligatorios a las autoridades.
Dónde gestionamos
Trabajamos en Bilbao capital y en todo el Gran Bilbao. Tenemos páginas con información específica de Getxo, Barakaldo, Portugalete y Santurtzi.
Si tu piso está en otro municipio de Bizkaia, escríbenos y lo valoramos.
Por qué trabajamos con este contrato
En el verano de 2025 cambió la norma fiscal en Bizkaia: el propietario de una vivienda turística dejó de poder deducirse los gastos reales y pasó a una bonificación fija del 20 % de sus ingresos. Para quien tiene un piso, la diferencia es esta:
15.000 €
era lo que te descontabasDeducías los gastos reales del piso: ropa de cama, obras, mantenimiento. Sobre 30.000 € de ingresos y 15.000 € de gastos, tributabas por los otros 15.000 €.
6.000 €
es lo que te descuentasYa no se deducen gastos: solo una bonificación del 20 % de los ingresos. Sobre esos mismos 30.000 €, lo que puedes descontar se queda en 6.000 €.
Por eso cambiamos de modelo: con el contrato de arrendamiento y cesión de la vivienda para explotación turística, la agencia figura como titular de los anuncios, cobra de las plataformas y asume el peso fiscal de la actividad. Tú sigues siendo el propietario y cobras tu liquidación cada mes, como en cualquier alquiler.
Ejemplo orientativo sobre una facturación neta de 30.000 € al año, ya descontadas las comisiones de Airbnb y Booking. Cada caso es distinto: conviene que lo veas también con tu asesor.
Cómo se liquida cada mes
Cerramos el mes, hacemos números y te pasamos tu liquidación. Siempre el mismo orden y siempre a la vista.
Los ingresos del mes
Todo lo que han pagado los huéspedes que han dormido en tu vivienda.
Las comisiones de Airbnb y Booking
Lo que se queda cada plataforma por sus reservas.
Las limpiezas del mes
Una por cada estancia, con ropa de cama hotelera. A ti no te llega ninguna factura de limpieza.
Y lo que queda se reparte
70 % para ti30 % para nosotros
Y mientras tanto, tu panel siempre abierto
Tienes acceso a un panel online donde ves la actividad de tu vivienda cuando quieras: qué noches están reservadas, quién entra y a qué precio. La misma información que manejamos nosotros, sin tener que pedírnosla.
Colaboradores
Empresa de limpieza de viviendas turísticas en Bilbao y alrededores.
Especialistas en inmobiliaria para negocios.
Software global hotelero.
Software para alquileres vacacionales.
Plataformas turísticas con las que operamos
¿Hablamos de tu piso?
Te damos una estimación de lo que puede rentar tu vivienda en Bilbao, sin compromiso y sin letra pequeña.
¿Prefieres hablarlo? Llámanos y te lo contamos en dos minutos.